Immobilienportfolio
Das Immobilienportfolio der PSP Swiss Property umfasste per Ende März 2009 189 Büro- und Geschäftshäuser an erstklassigen Lagen sowie 7 attraktive Entwicklungsareale mit einem Bilanzwert von CHF 5.174 Mrd. (Ende 2008: CHF 5.149 Mrd.). In den ersten Monaten des Jahres wurden einige Akquisitionsmöglichkeiten geprüft; zu einem Abschluss kam es jedoch nicht.
Die laufenden Arealentwicklungen wurden planmässig weitergeführt. Folgende Fortschritte sind dabei erwähnenswert: i) Hürlimann-Areal, Zürich: Der Baubeginn für die Erstellung eines einzigartigen Thermalbads in Kombination mit einem Boutique-Hotel erfolgte Anfang 2009. Die Inbetriebnahme des Thermalbads ist für Ende 2010, die Eröffnung des Hotels für Frühling 2011 geplant. Die Investitionssumme für dieses Projekt beträgt rund CHF 60 Mio. (exkl. Land und Infrastruktur). ii) Areal Wädenswil: Alle 15 Eigentumswohnungen der Überbauung „SeeSicht“ sind mittlerweile verkauft und werden noch dieses Jahr an die Käufer übertragen. Daraus wird sich für das Geschäftsjahr 2009 ein Verkaufserfolg vor Steuern von rund CHF 1.7 Mio. ergeben. Dieser Erfolg ist nicht Bestandteil des Q1-Ergebnisses.
Stabile Leerstandsquote
Die Leerstandsquote betrug Ende März 2009 8.4% (Ende 2008: 8.3%), wovon 1.9%-Punkte (Ende 2008: 1.2%-Punkte) auf laufende Sanierungsarbeiten an diversen Liegenschaften zurückzuführen sind. 0.7%-Punkte stammen von der Liegenschaft am Bleicherweg 10 in Zürich, die nach Abschluss der Sanierungsarbeiten per 1. Dezember 2009 wieder zu 100% vermietet sein wird. Die übrigen laufenden Sanierungen werden mehrheitlich in den Jahren 2009 und 2010 abgeschlossen.
Solide Kapitalstruktur
Mit einer Eigenkapitalquote von 49.6% (Ende 2008: 49.1%) und einer Verschuldungsrate von 39.7% (Ende 2008: 40.5%) bleibt die Kapitalstruktur sehr solide. Die ungenutzten Kreditlinien betrugen CHF 575 Mio. Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz betrug im 1. Quartal 2009 2.49% (1. Quartal 2008: 2.70%). Die durchschnittliche Restlaufzeit aller Finanzverbindlichkeiten betrug per Ende März 2009 3.0 Jahre (Ende 2008: 3.1 Jahre).
Ausblick 2009
Es wird an der bei der Publikation der Jahreszahlen 2008 (27. Februar 2009) kommunizierten Prognose festgehalten: i) Für das Geschäftsjahr 2009 wird – unter der Annahme eines konstanten Immobilienbestands – ein EBITDA ohne Liegenschaftserfolge von mehr als CHF 210 Mio. (2008: CHF 208.4 Mio.) und ii) per Jahresende 2009 eine Leerstandsquote von unter 9% erwartet.
Quelle: PSP Swiss Property
