Mit Immobilien kann man langfristig passiv Geld erwirtschaften. Grundlage für dieses lukrative Geschäft ist der Aufbau eines profitablen Immobilienbestandes. Dazu müssen Immobilien gekauft, vermietet oder verkauft werden.
Es gibt verschiedene Strategien mit denen man erfolgreich in Immobilien investieren kann.
Kapital für den Kauf von Immobilien schaffen
Während viele unerfahrene Menschen der Meinung sind, dass für das Investment in Immobilien große Summen notwendig sind, sieht das die Minderheit anders.
Überraschenderweise befinden sich unter den Investoren Angestellte und Arbeiter, welche einen Anteil ihres Einkommen von Lohnabrechnungen in Stuttgart mit den Lohnhelden regelmäßig in ihre Immobilien investieren.
Dabei folgen diese Menschen bewährten Strategien:
Strategie – Immobilie günstig kaufen, sanieren und teuer verkaufen
Diese Vorgehensweise ist ein bisschen aufwendiger und es werden Kenntnisse in der Sanierung vorausgesetzt. Auf der anderen Seite kann die Immobilie aufgewertet werden. Der Investor profitiert von kurzfristigen und hohen Gewinnen.
Käufer müssen ihre Gewinne aber versteuern. Die Spekulationssteuer setzt hier ein, da das Gebäude weniger als 10 Jahre gehalten wird. Darüber hinaus stuft das Finanzamt einen als gewerblichen Investor ein, wenn man mehr als fünf Immobilien innerhalb von drei Jahren verkauft.
Es empfiehlt sich für dieses Vorhaben eine GmbH zu gründen. Auf diese Weise werden die Immobilien über die Gesellschaft gekauft, welche die Steuern zahlt.
Strategie – Ohne Eigenkapital investieren
Es gibt Investoren, die keine starke Kapitalbindung eingehen wollen. Die Alternative ist Crowdinvesting. Man kauft keine Immobilie, sondern beteiligt sich als Investor. Mit Beträgen ab 500 Euro kann man in dieses lukrative Geschäft einsteigen.
Mit Crowdinvesting können Investoren ihre Beteiligungen auf mehrere Projekte streuen. Die durchschnittliche Rendite liegt zwischen 5 und 7 Prozent p.a.
Strategie – Buy and Hold
Diese Strategie kommt aus dem Englischen und bedeutet “kaufen, halten und profitieren”. Die “Buy and Hold” Strategie ist im Aktienhandel üblich. Ziel ist es eine Immobilie mehr als 10 Jahre zu halten. Man kauft das Objekt und vermietet es für einen längeren Zeitraum.
Idealerweise befindet sich das Investmentobjekt in einer perfekten Lage mit angenehmen Umfeld und guter Anbindung zur Infrastruktur. Die Immobilie verzeichnet jährlich signifikante Wertsteigerungen. Der Investor profitiert von Mieteinnahmen und kann das Gebäude nach einer Haltefrist von 10 Jahren steuerfrei verkaufen.
