> Der Reingewinn belief sich auf CHF 25.2 Mio. respektive CHF 12.01 je Aktie.
> Das Eigenkapital am 30.06.2013 betrug CHF 546 Mio. respektive CHF 259.94 je Aktie. Die Eigenkapitalquote lag bei 42.9%.
> Die erzielte Bruttorendite auf dem Renditeportfolio betrug 6.9%, die entspre-chende Nettorendite 6.0%.
> Die Eigenkapitalrendite belief sich auf 9.1%.
> Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften stieg auf 9.4% an.
> Die Intershop-Aktie erzielte im ersten Semester eine Gesamtperformance von 4.7%.
Für den Abschluss per 30.06.2013 erfolgte die Rechnungslegung erstmalig nach Swiss GAAP FER. Entsprechend wurden die Vorjahreswerte zwecks Vergleichbarkeit angepasst.
Am Bilanzstichtag umfasste das Portfolio 65 Liegenschaften inklusive Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften. Die Mieterträge des ersten Semesters setzten sich wie folgt zu-sammen: 40% Büro, 9% Bildungswesen, 32% Gewerbe und Logistik/Lager, 7% Detailhandel und Gastronomie sowie 12% Wohnen und Parking.
Der Marktwert des Immobilienportfolios hat sich wiederum nur unwesentlich verändert. Nach Abzug der getätigten Investitionen resultierte ein Anstieg um CHF 1.2 Mio. oder 0.1%.
Der Liegenschaftsertrag lag mit 6.7% erheblich über dem des Vorjahres, da die Erträge aus dem Ende 2012 erworbenen Industrieareal in Oberwinterthur zu Buche schlugen. Unter Ausschluss der Portfolioveränderungen (like-for-like) resultierte eine Verbesserung des Miet-ertrags um 1.3%. Der Liegenschaftsaufwand stieg überproportional um 9%, was ebenfalls auf die letztjährige Akquisition zurückzuführen ist, macht aber weiterhin lediglich 11.7% des Liegenschaftsertrags aus.
In der Berichtsperiode wurden eine Renditeliegenschaft sowie ein kleines Promotionsobjekt veräussert. Die realisierten Verkaufsgewinne lagen mit CHF 1.9 Mio. substanziell unter dem Vorjahreswert von CHF 4.5 Mio.
Der leicht gestiegene Personalaufwand wurde kompensiert durch den geringeren admi-nistrativen Aufwand. Saldiert verblieben die Aufwendungen auf Vorjahresniveau.
Der im Vergleich zum Vorjahr CHF 0.5 Mio. höhere Nettofinanzaufwand ist auf einen gerin-geren Finanzertrag von CHF 0.9 Mio. und die Reduktion des Finanzaufwands um CHF 0.4 Mio. zurückzuführen. Der durchschnittliche Zinssatz für Darlehen und Hypotheken reduzierte sich gegenüber Jahresbeginn von 2.79% auf 2.71%. Die durchschnittliche Zinsbindung am Stichtag betrug 79 Monate (Ende 2012: 66 Monate).
Im sehr anspruchsvollen Vermietungsumfeld für Gewerbeflächen stieg die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften im Vergleich zum Vorjahresende um 0.3 Prozentpunkte an.
Intershop konzentriert sich weiterhin auf die Entwicklungsmöglichkeiten im eigenen Portfolio. Mit den Bauarbeiten der Promotionsprojekte «Résidence Bel Orne», Lausanne, und «eden5», Zürich, wurde begonnen und der Verkauf der Eigentumswohnungen hat sich sehr erfreulich entwickelt. In Au-Wädenswil ist geplant, das mehr als 40‘000 m² grosse Industrie-areal mittelfristig einer neuen Nutzung zuzuführen und in Basel laufen weiterhin Gespräche bezüglich einer möglichen Verdichtung des Wohnareals an der Redingstrasse.
Akquisitionen wurden mangels attraktiver Angebote im Berichtszeitraum nicht getätigt.
Ausblick
Die Zukäufe des Vorjahres werden im laufenden Jahr einen Anstieg der Mieterträge zur Fol-ge haben, doch verhindern der sinkende Referenzzinssatz und die Entwicklung der Konsu-mentenpreise weiterhin die Erhöhung der Mietzinsen aus laufenden Verträgen.
Da die Neuvermietung im gegenwärtigen Marktumfeld sehr anspruchsvoll ist und ein Gross-mieter aus der Finanzbranche die Mietverträge gekündigt hat, wird die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften zum Jahresende auf eine Grössenordnung von 13% ansteigen. Inter-shop geht davon aus, die Flächen mittelfristig wieder vermieten zu können.
Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Immobilienanlagen in der Schweiz und der damit verbundenen geringen Chance, attraktive Zukäufe tätigen zu können, wird sich Intershop auch im zweiten Semester auf die Entwicklung des eigenen Portfolios konzentrieren und versuchen, durch Immobilienverkäufe vom aktuellen Marktumfeld zu profitieren. Auch wenn ungewiss ist, ob der Verkaufsgewinn des Vorjahres erreicht werden kann, erwartet Intershop für das Geschäftsjahr 2013 einen guten operativen Abschluss, der die Ausschüt-tung einer Dividende von CHF 20.00 pro Aktie ermöglichen sollte.
Am 05.08.2013 gab Intershop die Absicht bekannt, sich mit EUR 20 Mio. an der Corestate Capital AG zu beteiligen. Die Kapitalerhöhung der Corestate Capital AG wurde am 26.08.2013 im Handelsregister eingetragen, womit die Transaktion erfolgreich abgeschlos-sen werden konnte.
Unternehmensporträt
Intershop ist ein an der SIX Swiss Exchange kotiertes und primär in der Schweiz tätiges Immobilien-unternehmen, welches vorwiegend in kommerzielle Liegenschaften investiert. Das Portfolio am 30.06.2013 umfasste 65 Liegenschaften mit einer vermietbaren Fläche von rund 595‘000 m² und ei-nem Marktwert von über einer Milliarde Schweizerfranken. Intershop investiert vornehmlich im Wirt-schaftsraum Zürich, im Genferseegebiet und entlang der Hauptverkehrsachsen. Das Portfolio kombi-niert hohe Ertragskraft und Sicherheit dank nutzungsgemässer und geografischer Diversifikation mit einem beachtlichen Mehrwertpotenzial in den entwicklungsfähigen Liegenschaften.
Quelle:Intershop Holding AG
